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    萬科回來了!

    8月9日,年萬北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,科歸涉及通州鄧家窯1宗、又北延慶南辛堡1宗,京拿兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍,時隔整場熱度不敵8月3日那場土拍,年萬最終兩宗地成交總金額為32.6億元,科歸平均溢價率8.3%。又北

    值得注意的京拿是,作為今年重返北京土拍市場但鮮少斬獲的時隔唯一的非央國企代表——萬科此次參與并順利“落子”,這是年萬萬科時隔4年再次在北京成功拿地。

    業內人士認為,科歸萬科此次重出江湖補充庫存,又北能夠重拾企業在一線城市熱度,京拿維持企業影響力和競爭力。萬科此次回歸住宅市場,或與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升以及對核心城市市場機會的看好有關。

    萬科27.4億拿下北京通州宅地

    8月9日,北京掛牌出讓2宗涉宅地塊,涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗,總規劃建面約11.95萬平方米,總起價30.1億元。據了解,兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍,整場熱度不敵8月3日那場土拍,最終兩宗地成交總金額為32.6億元,平均溢價率8.3%。

    其中,通州永順鎮6004、6005地塊總建面約7.85萬平方米,需配建12班幼兒園,住宅建面約7.44萬平方米,銷售指導價期房6.5萬元/平方米,現房6.7萬元/平方米。競拍規則采用“限地價+競現房+搖號(交高標)”方式,競報“現房銷售”面積為1000~15000平方米。該地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合(二局)、萬科等7家房企獨立參與,最終經過16輪競價,由萬科以總價27.4億元競得,成交樓面價34881元/平方米,溢價率10.04%。

    中指研究院土地市場研究負責人張凱指出,從參與該地塊的房企性質來看,依舊是以央國企為主,作為今年重返北京土拍市場但鮮少斬獲的唯一的非央國企代表,萬科此次參與并順利“落子”。

    “萬科時隔四年重返北京土地市場,也成為本場土拍亮點?!睆垊P說,幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤,貢獻了萬科在北京的,同時這些老盤雖有庫存,但印象中銷售接近尾聲,新鮮度、號召力都不足形成新的流量,市場新盤陸續供應也給這些老盤帶來一定壓力,本次重出江湖補充庫存,對外能夠重拾企業在一線城市熱度,維持企業影響力和競爭力;對內也能提振士氣鞏固團隊。從商辦市場回歸住宅市場,相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升以及對核心城市市場機會的看好不無關系。

    另一宗延慶南辛堡等村0007地塊建筑規模約4.09萬平方米,銷售指導價3萬元/平方米,因僅有一家房企參與,最終由北京住總以底價5.2億元摘得,樓面價12711元/平方米。

    張凱認為,該地塊延續了北京土拍遠郊區縣底價成交的狀態,遠郊供地一直少有企業問津,市場不熟、資金回籠慢等是主因。

    積極信號不斷

    近期,中央和地方不斷釋放積極政策信號。

    7月24日,中央政治局會議首次明確了“我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”,并首次提出要“適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱”。

    7月27日,住建部落實會議精神,強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”,進一步明確了三大政策支持方向,包括降低購買首套房首付比例和貸款、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不認貸”。

    隨后,四個一線城市相繼表態,將結合本地房地產市場實際情況,會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

    7月31日召開的國務院常務會議再次強調“要調整優化房地產政策,根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。

    8月3日,河南省會鄭州市發布15項穩樓市“組合拳”,打響了政策調整優化第一槍。其中提出,暫停住房限售政策、鼓勵調整存量個人住房貸款、引導個人住房貸款利率和首付比例下行;落實“認房不認貸”政策等。

    8月4日,國家發改委、財政部、人民、稅務總局聯合召開新聞發布會,人民銀行政策司司長鄒瀾表示,未來將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。國家發改委副秘書長袁達表示,在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強政策儲備,不斷釋放超大規模市場潛力。

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為,當前仍執行較嚴格限制性政策的城市多為核心一二線城市,近日北上廣深四個一線城市均已表態大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,預計后續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策均有望逐步優化,房地產迎來政策底。

    (文章來源:中國)

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